賴正鎰:鄉林兩岸地產銷售與酒店營收未來3年穩定進帳

2019-06-25 營建股市

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林建設(5531)董事長賴正鎰2019年6月25日在股東會上表示,香港的反中遊行,想移民台灣的香港人大增,最近新北投「鄉林玉川」溫泉養生宅,淡水紅樹林「鄉林山海滙」半山豪宅,均出現不少賞屋的香港客人,他預估2019年底可望如期完銷。此外,2019年初新推2個預售案,新莊副都心「鄉林淳真」與台中「鄉林天韻」預售也已達8成,同樣可在2019年底結案。
 
賴正鎰說,鄉林2019年下半年將加速台灣的購地計畫,2020年初也準備推出籌備多時的萬華案、新莊案與三重案。大陸轉投資部分,除了涵碧樓酒店獲利穩定,青島涵碧莊園別墅2019年可望完銷;南京酒店式公寓與商辦銷售已超過6成;而成都「涵碧天下」可望2019年Q4公開銷售,最慢可在2020年開始大幅挹注母公司的營收。
 
賴正鎰指出,中美貿易大戰後續效應引發全球關注,現階段台灣成為台商回流資金的避風港,房地產會是最大的受惠者。政府估計台商回游資金上看5500億元,為台灣內需市場注入強大活水,日前又加碼推出2.0版,不僅增加優惠貸款,可望3年達到1兆投資額,9萬個工作機會。
 
他認為,有金流與人流,就會有土地與商辦、住宅的需求,所以不少房地產也會投資置產,由於北台灣因為土地和房價較高,相較之下,中部及南部房市因房價基期低成為這一波房市復甦的領頭羊。值得注意的是,這一波港人反送中遊行中,將點燃更多香港人移民台灣的風潮,估計會從每年7、8千戶,突破上萬戶。
 
展望下半年,美國聯準會準備降低利率,預計國內還是會持續維持低利環境,搭配高游資,就會持續推升台灣房市量能。鄉林在鄉林玉川、鄉林山海滙、鄉林美術舘等新成屋完銷認列,營收和盈餘都可望翻倍成長。
 
賴正鎰指出,2019年上半年鄉林看好台灣房市,就推了兩個新案,銷售都如預期,才短短5個月就預售達8成,讓他很有信心,準備加速購地推案。雖然下半年會進入總統與立委大選的干擾期,會有短暫觀望情況,但預估影響不大。
 
他預計2020年初大選結束後,加上中美貿易戰也會告一個段落,全球經濟恢復穩定成長,所以鄉林在北市布局多年的萬華都更案、中山案、北投案及新北市新莊案,都會加速推出,為未來3年的營收做好準備,房市潛沈多年谷底已過,他預估北台灣的房價將在2、3年內出現「報復性反彈」,至少可以翻倍。
 
鄉林除了積極布局購地,手上的10多個都更與合建案都持續推進,隨時可以開發新案,預估未來3年,都更、合建及購地自建部份,總銷約有160億元的推案計畫。以地產、飯店及商業3大主軸的三管齊下,在台灣及大陸同步加速佈局。


大陸房地產方面,布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積,包含住宅,商業與酒店。住宅約5000戶,總銷約250億元人民幣,第一階段先銷售2000戶,可望在今年Q4正式公開。
 
 
他透露,幾年前取得土地時,當年每平米的房價才人民幣八千元,但經過當地政府禁止炒房的限價限購政策,市場供不應求,如今房價反而漲人民幣2萬元,所以他萬萬沒想到政府的限縮政策,讓鄉林相對受益,2019年開始銷售,將會帶入更高的收益。
 
他說,涵碧樓與誠品兩大品牌是大陸各城市指名要引入的投資項目,所以比較容易在大陸取得土地,所以除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊,2019年還有幾處新開發的投資計畫,像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米),將規劃涵碧樓酒店與住宅;江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米),將規劃涵碧樓酒店,酒店式公寓及集中式商業區等,這些土地都會加速取得,以利規畫整體開發計畫。
 
鄉林建設2019年1至5月合併營收為台幣14.96億元,6月起進入房產交屋與酒店住房旺季,預估將為鄉林帶入更亮麗的業績。鄉林2018年度營業收入台幣73.1億元,也較2017年營收49.1億成長了48.88%,主要收入來源包括成屋銷售收入;稅後純益為1.62億元,換算每股盈餘EPS約為0.17元。25日鄉林股東常會也討論通過盈餘配發股票股利每股0.1元。
報導:MyGoNews蕭又安
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