複製重劃+雙鐵成功軌跡,鳳鳴重劃區現在就該進場

2019-07-24 專題報導

【MyGoNews蕭又安/專題報導】房地產人士根據全台「雙鐵+重劃」區域房地產成功發展經驗預測,一旦未來捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別陸續完工啟用,將帶動鶯歌鳳鳴重劃區高速發展,預估現在「2字頭」的房地產行情將可能成為「絕版價」,區域內「3字頭」房價的時代將會來臨。

新北板橋江翠北側重劃區「5字頭」房價
 
捷運三鶯線截至2019年7月初,工程進度達32%,進度超前,全線12個車站全數建造中,全力朝2023年完工努力推動中。
全台房地產市場只要擁有「雙鐵+重劃」條件的區域。房價都會出現長期穩健上漲走勢,而且具備「漲時追漲、跌時抗跌」優點,以新北市目前最熱門的板橋江翠北側重劃區為例,區域內擁有捷運江子翠站、捷運環狀線新埔民生站(尚未通車),這個區域2017年開始房價「4字頭」,如今幾乎全面上看「5字頭」。
 
桃園中壢青埔特區雙鐵「3字頭」行情
 
再看看桃園中壢青埔特區,同樣擁有高速鐵路與機場捷運的雙軌條件,2015年房價還在「1-2字頭」,儘管期間景氣回檔,區域買氣收斂,但是,2019年高鐵、機捷共構的A18站周邊建案,則已經開出「3字頭」行情,雙捷通勤縮短城際距離,房價在剛性買盤進場下,展現「長期穩健上漲」的特性。
 
新北鶯歌鳳鳴重劃區具備「重劃+雙鐵」
 
夾在新北市板橋江翠北側重劃區、桃園中壢青埔特區中間的新北市鶯歌區鳳鳴重劃區,同樣具備「重劃+雙鐵」地段優勢,擁有台鐵捷運化的交通建設發展,以及增設台鐵鳳鳴車站工程,未來三環三線捷運三鶯線將在此設LB12捷運站(鶯桃路、福德一路口),捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別預計2023、2025年完工,完工後三鶯地區到台北市通勤時間可縮短20分鐘,未來三鶯線也將延伸至桃園八德段,串連桃園機場、高鐵。鳳鳴重劃區處於「捷運發財三部曲」(規劃、施工、完成)的第二階段,讓鳳鳴重劃區具備「雙鐵帶動房市長期增值」效應。

鳳鳴重劃區房價「2字頭」比價太便宜
 
鳳鳴重劃區房價「2字頭」,右鄰板橋江翠北側重劃區「5字頭」房價,左鄰桃園青埔特區「3字頭」行情,在房地產市場產生「價格斷層-房市凹洞」,房市比價有「補漲、追漲」條件
新北市鶯歌鳳鳴重劃區目前房價僅「2字頭」價位,房價行情竟然比桃園中壢還要便宜,唯一可以解釋的理由是「青埔特區太貴或鳳鳴重劃區太便宜」,若說青埔特區「3字頭」房價太貴,近期市場調查顯示,機場捷運A18站附近「3字頭」建案都陸續成交,顯然這價格是市場買盤可以接受的行情,所以證實「青埔特區房價不貴,應該是鳳鳴重劃區房價太便宜!」
 
同樣狀況也可以看看鄰近鳳鳴重劃區的新北市三峽、樹林兩個區域,三峽區僅一條施工中的捷運三鶯線,而樹林區軌道部分也僅能靠台鐵通勤,這兩個區域「單鐵」的條件,讓房價都已經站穩「3字頭」,而旁邊擁有「雙鐵」的鶯歌鳳鳴重劃區,房價卻僅僅是「2字頭」,也很清楚看出鳳鳴重劃區「2字頭」房價委屈,以及未來「追價、補漲」空間。

「2字頭」房價,鳳鳴重劃區眾案齊發
 

聰明買家可以在鳳鳴重劃區找到「低單價、低總價」的全新規劃建築,區域內現有個案包括「豐邑日日」、「雙捷A+」、「禾雅」、「八方喜樂」、「微笑海悦」、「新潤幸福莊園2」等,統一「2字頭」行情,但是,區域內比較聚焦的建案則是已經銷售到第二期的「新潤幸福莊園2」,該案是股票上櫃公司新潤興業(股票代號:6186)投資興建,具備市場信賴度;更聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳負責建築規劃,豪宅御用景觀設計師上境設計許富居負責景觀規劃,以高端住宅設計理念進行整體建築規劃,在「2字頭」房價區域裡,啟用一流建築團隊,為產品加分。讓「新潤幸福莊園2」在鳳鳴重劃區成為剛性買盤矚目焦點個案之一。
 
新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能 
 
行政院工程會主委吳澤成裁定將鳳鳴站的設計與桃園鐵路地下化脫鉤,相關計畫擬定,由行政院於2019年10月前核定(圖:新北市政府)。
「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺,約5分鐘車程抵龜山科技園區,開車上國2交流道約6分鐘,步行約7分鐘抵達鶯桃路商圈、三元傳統市場、連鎖餐廳、超市大賣場,生鮮採買應有盡有,步行約8分鐘抵達鳳鳴小學、鳳鳴國中,約10分鐘車程就可抵達桃園站前商圈特區,新光三越、遠東FE21、統領百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院,時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分,近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧,生活機能相當豐富且充足。
 
總價588萬起買2房含裝潢「全齡氧生宅」
 

「新潤幸福莊園2」打出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」,包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府,讓住戶可以安心開窗,遠離PM2.5。產品規劃2房、3房、3+1房等格局,滿足自住、置產需求。
 



報導:MyGoNews蕭又安
分享到:
MyGoNews買購房地產新聞
回到頂部