河堤世界,6條件,滿足首購、換屋需求

2019-12-26 專題報導

【MyGoNews蕭又安/專題報導】「在台灣50年房地產4波段的景氣循環裡,地價和房價一直處於持續走揚的狀態,所以,房價在長期過程中,儘管「小有回檔,但終究還是繼續漲上去了!」每個景氣階段,對當時的買家而言「房價都不便宜」。所以,台灣政府參考國際作法,推動地上權住宅進行居住正義。
 
地上權接受度提升,未來會更多
 
近幾年,民眾對可分割地上權住宅接受度提升,只要地段佳、產品力強,加上售價一般約在區域產品售價的6-7成,地上權住宅逐漸風行。上揚國際建築團隊董事長林聰麟斷言,可分割地上權住宅「推案沒有最多,只會更多」。
 
北高雄史上規模最大地上權個案
 
以高雄「河堤特區」內的「河堤世界」可分割地上權住宅大樓預售案為例,總銷金額達50億元,是北高雄史上社區規模最大地上權個案,規劃2至4房,家575戶與33戶店面,合計戶數608戶。因為區域內多屬20年以上的大樓,即使是中古屋售價,每坪也超過20萬元,但「河堤世界」首波「早鳥價」開價每坪17-19萬元,不只價格比該區中古屋低,大約也只有新大樓住宅行情的60%左右,創造3成的認購率。
 
「河堤世界」6個值得購買的條件
 
負責銷售的上揚國際開發整理「河堤世界」6個值得購買的條件:
 
(1)綠憩+學區,地段一流--河堤特區位於明誠二路以北、天祥二路以南,區段屬愛河上游,愛河兩側綠地為帶狀河堤公園,面積達1700坪,區段還有明堤、鼎泰等公園綠地。「河堤世界」建案距離河堤公園步行不到5分鐘,周邊即為河堤國小。
 
(2)生活+交通,機能一流--明哲路、明賢街、明仁路有特色餐廳與異國美食,也有全聯福利中心可供採買,民族一路、明誠二路口則有大樂購物中心可供消費。距大樂民族量販店、悅誠廣場、家樂福鼎山店、好市多美式賣場、義享天地,都在3~5分鐘車程內。
 
(3)居住+人文,品質一流--這裡已經是被認定居住安全、鄰里和諧、人文與文教氣息豐厚的區域,有南台灣小天母美名,想搬到這裡的客層很多。該區已無土地供給,推案量也有限,屬於該生活區最精華地段,周邊無競品,保值性較強。
 
(4)新屋+房價,環境一流--區域內共有超過40棟屋齡20年以上的舊大樓,部分中古屋每坪成交介於20萬元。「河堤世界」每坪約17-19萬元起的銷售均價,提供已經多年住在河堤社區,不想搬離的買
家,就地「舊換新」的選擇。
 
(5)首購+換屋,置產一流--年輕首購客,包括楠梓、橋頭、仁武、鳳山、以及小港等1字頭房價的區域客層,同樣1字頭房價,可以從郊區住進市區。
 
(6)規劃+設計,產品一流--「河堤世界」啟用國際級建築團隊包含玫格設計建築立面,與豪宅建案專用頤和設計團隊規劃景觀等,並且有豐富的12大全齡化公共設施,建築品質相較區域內產品更高檔。
報導:MyGoNews蕭又安
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