戴德梁行:2020辦公「持續加溫,土地放緩」

2020-01-02 趨勢報導

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2020年1月2日召開記者會指出,2019年第4季,台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9個百分點,空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡,多屬中小面積,並集中於信義區,全年胃納量近43,000坪,與2018年相當。
 
全市平均租金每月每坪新台幣2,580元,其中信義區每月每坪新台幣3,170元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之,其中信義區租金年增率為3.4%。由於市場供不應求,房東在租金及免租期等配套條件,採相對強勢之態度。而在內湖科技園區,也因無新供給,西湖段幾乎趨近滿租,租金來到每月每坪約新台幣1,430元,因基期低,租金年增長率達9.7%。
 
展望2020,約有25,000坪A辦新供給,包括元大人壽及中國人壽總部大樓,均屬自用。企業搬遷受限市場缺貨,租賃活動減緩,預估吸納量亦趨減少。租戶面對高漲的租金,審慎評估搬遷成本,續留原址重新規劃更具彈性的辦公空間以為因應。擁有大量新生地的南港,將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區,但卻來不及迎接這波需求。該區主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主,多數以只租不售為主,也讓南港辦公大樓的買賣市場奇貨可居,另外3-5年後也將面臨一波供給高峰潮。
 
報導:MyGoNews蕭又安
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